降價(jià)30多萬也沒用，“賤賣”惠州房產(chǎn)的深圳人
“我的房子最初還價(jià)值90萬，現(xiàn)在就跌到了15萬?！?/strong>在惠州購入一套海景房的何晨，這樣告訴我。
何晨所言不虛，近幾年惠州房市不景氣，像“泡沫”一樣一戳就破。
同何晨一樣，深圳人李林在惠州房子的價(jià)格也遭到了腰斬。雖然李林將該房的售價(jià)下調(diào)了15%，時(shí)間過去一年半年，還是無人問津。“現(xiàn)在沒人來看房子，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為房價(jià)還沒跌到底?！?/strong>李林絕望地說道。
惠州樓市大跌后，很多深圳業(yè)主的生活，正慘遭滑鐵盧。
“看到窗外的海了嗎，那就是我腦子進(jìn)的水...”
早在2019年，何晨以90萬到惠州，買入了一套海景房。他告訴我：“現(xiàn)在15萬，就能買入一套相似的房。”
2019年年末，何晨看中巽寮灣附近的一套房子?！拔揖拖胭I套面朝大海的房子，周末過來度個(gè)假，看了一圈，最后選了這里。而且那時(shí)想著早晚要買房、房價(jià)不會(huì)跌，所以很快定下來，2020年年初完成過戶?！?/p>
房價(jià)不斷上漲是讓何晨下定決心買房的重要原因。讓她沒想到的是，房子買到手后，房價(jià)卻在一路向下。何晨眼看這幾年惠州房價(jià)一直在跌，也考慮到自己到這套房子度假的頻率比較少，決定賣掉這套房子。
不過，目前市場環(huán)境下賣房并不容易，為盡快出售，不少業(yè)主選擇降價(jià)。貝殼找房信息顯示，現(xiàn)在二手房市場價(jià)已經(jīng)快不到30萬了。何晨直嘆：“運(yùn)氣不好，買在了高點(diǎn)?！?/p>
房產(chǎn)貶值的深圳業(yè)主不止何晨。一位業(yè)主在某社交平臺(tái)發(fā)帖稱，家里有套房閑置，2019年有人出價(jià)145萬元。最近找中介報(bào)價(jià)，回復(fù)“70萬元左右”。
"賣房之前有房貸壓力，但賣掉之后，心情也差到了極點(diǎn)。"
年近35歲的李林在深圳某房地產(chǎn)公司從事財(cái)務(wù)工作。當(dāng)下，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)低迷，看著同事陸續(xù)離職或被裁，暫時(shí)保住工作的她也難言輕松。疫情前的2019年，李林買入了惠州一套總價(jià)65萬元、面積70平方米的新房。
李林透露，自己一個(gè)月工資才5000多元，光是房貸就占掉了一大半，還隨時(shí)面臨失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。擔(dān)心失業(yè)后房貸壓力太大，去年3月，李林決定賣掉惠州的這套房子。
最初，她將房子的掛牌價(jià)定55萬元，盡管吸引了零星幾個(gè)看房客，但沒有人愿意進(jìn)一步談價(jià)。
之后李林開始對(duì)房產(chǎn)中介的電話感到恐懼。多數(shù)情況中介都在勸他降價(jià)，偶爾透露一些小區(qū)里誰賣掉了房子，也是拐彎勸她。
今年9月初，掛牌價(jià)被調(diào)低至35萬元，這個(gè)價(jià)格吸引了更多看房人，最終以33.5萬元成交，較四年前的買入價(jià)跌了30多萬元。據(jù)李林計(jì)算，加上稅費(fèi)、裝修、利息，總體算下來虧了40萬元。
9月，李林收到了賣房的首付款，10月拿到尾款。房子成功出售，首付款和尾款也順利入賬，李林心里卻產(chǎn)生了巨大的落差。
在賣房之前，她的想法是："反正房價(jià)也漲不回來，繼續(xù)還貸還要虧利息，不如早點(diǎn)解套"。但看著自己付出幾年心血的房子以這樣的價(jià)格"賤賣"，李林一度產(chǎn)生放棄賣房轉(zhuǎn)出租的念頭，但最終理智還是戰(zhàn)勝了感性。
她很清楚，現(xiàn)在這個(gè)行情，不可能高于市場價(jià)。
事實(shí)上，在當(dāng)下惠州的二手房市場，降價(jià)出售的情況都普遍存在。整個(gè)賣房的過程中，李林也充滿糾結(jié)，賣房這件事，她也一直沒有告知父母，"虧了這么多，不知道該怎么開口跟父母說。
和選擇拋售的業(yè)主不一樣，還有一批期待著惠州樓市回暖的深圳業(yè)主。
張寧在深圳工作，在大亞灣房市炒得最火的2018年，她花180萬全款買下了某個(gè)大樓盤的一套120平精裝修房。買房之后，房子一直空置著，出租，舍不得，賣掉，又想再等等。沒想到，房價(jià)不停地跌，到了今年，她終于決心租出去，租金從1800元降到1500元才有人問津。
中介告訴她，“要賣房的話，再等幾年，萬一有回溫呢?！?strong style="box-sizing: border-box;">她稍微有點(diǎn)遺憾，做好了賣不出去的準(zhǔn)備——到時(shí)候，可以作為父母來南方生活的房子，離她工作的地點(diǎn)近，也不算失敗的投資。
在看過不下100套房之后，達(dá)達(dá)上個(gè)月買下了人生中的第一套房。
最初有買房的想法是在3年前，全國的房價(jià)開始一輪上漲，眼看著身邊的同學(xué)都已經(jīng)買下了自己的房子，他也很想趕緊買一套。達(dá)達(dá)是個(gè)數(shù)據(jù)分析師，每年稅后的年薪在40-70萬之間。
對(duì)達(dá)達(dá)來說，“買房是一生中必須要去做的一件事”。他很早就確信，房產(chǎn)是“一個(gè)人資產(chǎn)配置的基本環(huán)節(jié)”，眼看著深圳的房價(jià)一天一個(gè)樣，他焦慮得日夜難寐。他觀察到，那時(shí)候身邊大部分想買房的人都會(huì)有這種焦慮，畢竟深圳房價(jià)還是太高了。
最近幾年，達(dá)達(dá)也有了在惠州買房的想法，那時(shí)身邊的人似乎都在討論著惠州的房價(jià)。但當(dāng)他了解了一圈惠州當(dāng)時(shí)的房價(jià)，感覺有點(diǎn)受不了，“感覺實(shí)在有點(diǎn)太高了”。
直到2021年，一系列的調(diào)控政策之后，惠州樓市高燒退去不斷降溫，像達(dá)達(dá)這樣的城市白領(lǐng)，打算為“上車”而行動(dòng)。
“當(dāng)時(shí)深圳房價(jià)也陷進(jìn)了“降價(jià)潮”，為什么不考慮在深圳買房？”，達(dá)達(dá)擺了擺手，“深圳還是太貴了”。
對(duì)很多在深圳工作的年輕人來說，房子代表了一種安全感和歸宿感。
“閱房無數(shù)”的達(dá)達(dá)沒有放過在惠州“上車”機(jī)會(huì)。3年里，達(dá)達(dá)的大部分周末都花在查資料和看房上，“白天出去一趟，回來已經(jīng)天黑了。”
他逐漸享受看房的過程，結(jié)合數(shù)據(jù)和新聞，他得出自己的判斷——房價(jià)跌下來，今年是個(gè)時(shí)機(jī)。當(dāng)然，他也希望趕緊買下來，不再為此操心，去做更有意義的事情。
去年七八月份時(shí)，他集中篩選了一些房子。明確下來幾個(gè)大的地段，在幾個(gè)大地段里再去挑，列出三四套房的選項(xiàng)。
買房是大事，達(dá)達(dá)爸媽也專程過來應(yīng)援。一家人投票，協(xié)商一致，選出最中意的那套房。
說是最中意，可能有些勉強(qiáng)。這就是“上車”的尷尬，首套房往往不是各方面俱全的。達(dá)達(dá)選擇了一套惠州淡水片區(qū)73平方米的二手房?！胺孔又苓吪涮走€算齊全，附近有一個(gè)商場、交通方便、物業(yè)好，也適合出租?！?/p>
和業(yè)主“殺價(jià)”的那一天，他特意請(qǐng)了一天的年假，帶著爸媽就出發(fā)了。爸媽還看了看一眼黃歷：今日宜簽約。
他有些擔(dān)憂地問中介，“如果業(yè)主突然漲價(jià)怎么辦，”對(duì)方說，“沒事，完全不用怕，現(xiàn)在市場趨冷，有房不牛，誰手上有客戶才牛?！?/strong>
他盤算著把價(jià)格拉下來10萬，沒想到不到半個(gè)小時(shí)就完成談判，對(duì)方爽快答應(yīng)了。面對(duì)中介的“殺價(jià)”，業(yè)主無奈地說：“現(xiàn)在惠州很多新小區(qū)都賣不動(dòng)了，二手房能有人接手就謝天謝地了。”
交易完成的一刻，達(dá)達(dá)原本以為自己會(huì)很高興，畢竟這么大一筆錢花出去了，也是籌劃了那么久的一件事。沒想到，他還挺平靜的，只是松了一口氣。
小趙在深圳上學(xué)加工作一共十多年了，今年打算在深圳和女友買套婚房。在深圳買房“上車”首付差不多需要60萬，這對(duì)于大多數(shù)的深漂青年都是難以完成的首付積累。
面對(duì)高額的首付，小趙開始考慮臨深的房源。2022年4月，他和女友看上了惠州大亞灣一個(gè)新樓盤，剛修好的“沙田”地鐵站就在附近，一些特殊樓層的售價(jià)已經(jīng)降到了每平4000多元。除此之外，為了促進(jìn)成交量，房地產(chǎn)商還打出了更誘人的招牌——“0首付”。
對(duì)于小趙來說，“0首付”是一個(gè)極具吸引力的數(shù)字。沒有湊夠首付的小趙，聯(lián)系上了樓盤的銷售，銷售給小趙講解“0首付”的操作方法，“20萬的首付，只需交3萬定金。之后拿著和開發(fā)商簽訂的認(rèn)購書去銀行辦理按揭貸款，之后帶一張銀行卡，開發(fā)商會(huì)通過相應(yīng)的渠道打給他17萬，他拿著這17萬，加上定金就可以交完首付?！?/p>
除了0首付，銷售還說：“開發(fā)商還承諾房子精裝修，貼好瓷磚，刷好墻壁，通好水電，交房之后即刻可以入住?！?/p>
當(dāng)時(shí)一個(gè)一起來到深圳打拼的老鄉(xiāng)買入了惠州大亞灣某知名開發(fā)商開發(fā)的樓盤，當(dāng)時(shí)的他也有過瞬間心動(dòng)，但真到了要買的時(shí)候，他又猶豫了：此時(shí)入手，是不是接盤俠？之后的房價(jià)，是不是會(huì)跌得更多？之后小趙電話里和父母提過一次，父母則堅(jiān)持認(rèn)為房價(jià)相當(dāng)?shù)那闆r下還不如在老家買房，之后便不了了之。
如今看著惠州樓市進(jìn)入凜冬，尤其是二手市場近乎冰封，小趙時(shí)常感到慶幸。
如今“居住”而非“投資”，開始成為惠州買房客的共識(shí)。一些新的跡象也在出現(xiàn)，前幾年因?yàn)橐咔?，人少了很多。之前是來度假的人多，疫情放開后，常住的人也比之前多了很多。很多周邊地區(qū)的年輕人也來惠州看房，準(zhǔn)備買一套給自己養(yǎng)老。
小星也有著同樣的計(jì)劃，在惠州買一套房子居住，手上有點(diǎn)積蓄后在惠州找一份工作，并在10年內(nèi)提前把房貸還清，日后就在這里養(yǎng)老。
小星在深圳坪山工作，偶有小長假她就會(huì)跟朋友去惠州泡溫泉，一年至少去三四趟惠州。當(dāng)她看到惠州海景房跌價(jià)嚴(yán)重的新聞時(shí)，內(nèi)心蠢蠢欲動(dòng)，在得到父母的支持后，看中了一家國企開發(fā)商名下的大樓盤。小區(qū)環(huán)境很不錯(cuò)，現(xiàn)房精裝，還贈(zèng)送一個(gè)小房間。她買的時(shí)候首付一成，26萬，一個(gè)月之后，這個(gè)樓盤就變成了0首付，交6萬元定金即可收房。
“當(dāng)時(shí)買不起深圳的房子，想著退休后哪怕在惠州定居，通過地鐵出行也不是不可以?！?strong style="box-sizing: border-box;">對(duì)身處繁華的深圳人來說，這種“面朝大海，春暖花開”的生活實(shí)在很難不讓人心向往之。
編輯丨Ock
校對(duì) | 小馬
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