降價(jià)30多萬也沒用,“賤賣”惠州房產(chǎn)的深圳人


“我的房子最初還價(jià)值90萬,現(xiàn)在就跌到了15萬?!?/strong>在惠州購入一套海景房的何晨,這樣告訴我。


何晨所言不虛,近幾年惠州房市不景氣,像“泡沫”一樣一戳就破。


同何晨一樣,深圳人李林在惠州房子的價(jià)格也遭到了腰斬。雖然李林將該房的售價(jià)下調(diào)了15%,時(shí)間過去一年半年,還是無人問津。“現(xiàn)在沒人來看房子,因?yàn)樗麄冋J(rèn)為房價(jià)還沒跌到底?!?/strong>李林絕望地說道。


惠州樓市大跌后,很多深圳業(yè)主的生活,正慘遭滑鐵盧。






“看到窗外的海了嗎,那就是我腦子進(jìn)的水...”


早在2019年,何晨以90萬到惠州,買入了一套海景房。他告訴我:“現(xiàn)在15萬,就能買入一套相似的房。”


2019年年末,何晨看中巽寮灣附近的一套房子?!拔揖拖胭I套面朝大海的房子,周末過來度個(gè)假,看了一圈,最后選了這里。而且那時(shí)想著早晚要買房、房價(jià)不會(huì)跌,所以很快定下來,2020年年初完成過戶?!?/p>


房價(jià)不斷上漲是讓何晨下定決心買房的重要原因。讓她沒想到的是,房子買到手后,房價(jià)卻在一路向下。何晨眼看這幾年惠州房價(jià)一直在跌,也考慮到自己到這套房子度假的頻率比較少,決定賣掉這套房子。


不過,目前市場環(huán)境下賣房并不容易,為盡快出售,不少業(yè)主選擇降價(jià)。貝殼找房信息顯示,現(xiàn)在二手房市場價(jià)已經(jīng)快不到30萬了。何晨直嘆:“運(yùn)氣不好,買在了高點(diǎn)?!?/p>


房產(chǎn)貶值的深圳業(yè)主不止何晨。一位業(yè)主在某社交平臺(tái)發(fā)帖稱,家里有套房閑置,2019年有人出價(jià)145萬元。最近找中介報(bào)價(jià),回復(fù)“70萬元左右”。



"賣房之前有房貸壓力,但賣掉之后,心情也差到了極點(diǎn)。"


年近35歲的李林在深圳某房地產(chǎn)公司從事財(cái)務(wù)工作。當(dāng)下,整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)低迷,看著同事陸續(xù)離職或被裁,暫時(shí)保住工作的她也難言輕松。疫情前的2019年,李林買入了惠州一套總價(jià)65萬元、面積70平方米的新房。


李林透露,自己一個(gè)月工資才5000多元,光是房貸就占掉了一大半,還隨時(shí)面臨失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。擔(dān)心失業(yè)后房貸壓力太大,去年3月,李林決定賣掉惠州的這套房子。


最初,她將房子的掛牌價(jià)定55萬元,盡管吸引了零星幾個(gè)看房客,但沒有人愿意進(jìn)一步談價(jià)。


之后李林開始對(duì)房產(chǎn)中介的電話感到恐懼。多數(shù)情況中介都在勸他降價(jià),偶爾透露一些小區(qū)里誰賣掉了房子,也是拐彎勸她。


今年9月初,掛牌價(jià)被調(diào)低至35萬元,這個(gè)價(jià)格吸引了更多看房人,最終以33.5萬元成交,較四年前的買入價(jià)跌了30多萬元。據(jù)李林計(jì)算,加上稅費(fèi)、裝修、利息,總體算下來虧了40萬元。



9月,李林收到了賣房的首付款,10月拿到尾款。房子成功出售,首付款和尾款也順利入賬,李林心里卻產(chǎn)生了巨大的落差。


在賣房之前,她的想法是:"反正房價(jià)也漲不回來,繼續(xù)還貸還要虧利息,不如早點(diǎn)解套"。但看著自己付出幾年心血的房子以這樣的價(jià)格"賤賣",李林一度產(chǎn)生放棄賣房轉(zhuǎn)出租的念頭,但最終理智還是戰(zhàn)勝了感性。


她很清楚,現(xiàn)在這個(gè)行情,不可能高于市場價(jià)。


事實(shí)上,在當(dāng)下惠州的二手房市場,降價(jià)出售的情況都普遍存在。整個(gè)賣房的過程中,李林也充滿糾結(jié),賣房這件事,她也一直沒有告知父母,"虧了這么多,不知道該怎么開口跟父母說。


和選擇拋售的業(yè)主不一樣,還有一批期待著惠州樓市回暖的深圳業(yè)主。


張寧在深圳工作,在大亞灣房市炒得最火的2018年,她花180萬全款買下了某個(gè)大樓盤的一套120平精裝修房。買房之后,房子一直空置著,出租,舍不得,賣掉,又想再等等。沒想到,房價(jià)不停地跌,到了今年,她終于決心租出去,租金從1800元降到1500元才有人問津。


中介告訴她,“要賣房的話,再等幾年,萬一有回溫呢?!?strong style="box-sizing: border-box;">她稍微有點(diǎn)遺憾,做好了賣不出去的準(zhǔn)備——到時(shí)候,可以作為父母來南方生活的房子,離她工作的地點(diǎn)近,也不算失敗的投資。







在看過不下100套房之后,達(dá)達(dá)上個(gè)月買下了人生中的第一套房。


最初有買房的想法是在3年前,全國的房價(jià)開始一輪上漲,眼看著身邊的同學(xué)都已經(jīng)買下了自己的房子,他也很想趕緊買一套。達(dá)達(dá)是個(gè)數(shù)據(jù)分析師,每年稅后的年薪在40-70萬之間。


對(duì)達(dá)達(dá)來說,“買房是一生中必須要去做的一件事”。他很早就確信,房產(chǎn)是“一個(gè)人資產(chǎn)配置的基本環(huán)節(jié)”,眼看著深圳的房價(jià)一天一個(gè)樣,他焦慮得日夜難寐。他觀察到,那時(shí)候身邊大部分想買房的人都會(huì)有這種焦慮,畢竟深圳房價(jià)還是太高了。



最近幾年,達(dá)達(dá)也有了在惠州買房的想法,那時(shí)身邊的人似乎都在討論著惠州的房價(jià)。但當(dāng)他了解了一圈惠州當(dāng)時(shí)的房價(jià),感覺有點(diǎn)受不了,“感覺實(shí)在有點(diǎn)太高了”。


直到2021年,一系列的調(diào)控政策之后,惠州樓市高燒退去不斷降溫,像達(dá)達(dá)這樣的城市白領(lǐng),打算為“上車”而行動(dòng)。


“當(dāng)時(shí)深圳房價(jià)也陷進(jìn)了“降價(jià)潮”,為什么不考慮在深圳買房?”,達(dá)達(dá)擺了擺手,“深圳還是太貴了”。


對(duì)很多在深圳工作的年輕人來說,房子代表了一種安全感和歸宿感。


“閱房無數(shù)”的達(dá)達(dá)沒有放過在惠州“上車”機(jī)會(huì)。3年里,達(dá)達(dá)的大部分周末都花在查資料和看房上,“白天出去一趟,回來已經(jīng)天黑了。”


他逐漸享受看房的過程,結(jié)合數(shù)據(jù)和新聞,他得出自己的判斷——房價(jià)跌下來,今年是個(gè)時(shí)機(jī)。當(dāng)然,他也希望趕緊買下來,不再為此操心,去做更有意義的事情。



去年七八月份時(shí),他集中篩選了一些房子。明確下來幾個(gè)大的地段,在幾個(gè)大地段里再去挑,列出三四套房的選項(xiàng)。


買房是大事,達(dá)達(dá)爸媽也專程過來應(yīng)援。一家人投票,協(xié)商一致,選出最中意的那套房。


說是最中意,可能有些勉強(qiáng)。這就是“上車”的尷尬,首套房往往不是各方面俱全的。達(dá)達(dá)選擇了一套惠州淡水片區(qū)73平方米的二手房?!胺孔又苓吪涮走€算齊全,附近有一個(gè)商場、交通方便、物業(yè)好,也適合出租?!?/p>


和業(yè)主“殺價(jià)”的那一天,他特意請(qǐng)了一天的年假,帶著爸媽就出發(fā)了。爸媽還看了看一眼黃歷:今日宜簽約。


他有些擔(dān)憂地問中介,“如果業(yè)主突然漲價(jià)怎么辦,”對(duì)方說,“沒事,完全不用怕,現(xiàn)在市場趨冷,有房不牛,誰手上有客戶才牛?!?/strong>


他盤算著把價(jià)格拉下來10萬,沒想到不到半個(gè)小時(shí)就完成談判,對(duì)方爽快答應(yīng)了。面對(duì)中介的“殺價(jià)”,業(yè)主無奈地說:“現(xiàn)在惠州很多新小區(qū)都賣不動(dòng)了,二手房能有人接手就謝天謝地了。”


交易完成的一刻,達(dá)達(dá)原本以為自己會(huì)很高興,畢竟這么大一筆錢花出去了,也是籌劃了那么久的一件事。沒想到,他還挺平靜的,只是松了一口氣。





小趙在深圳上學(xué)加工作一共十多年了,今年打算在深圳和女友買套婚房。在深圳買房“上車”首付差不多需要60萬,這對(duì)于大多數(shù)的深漂青年都是難以完成的首付積累。


面對(duì)高額的首付,小趙開始考慮臨深的房源。2022年4月,他和女友看上了惠州大亞灣一個(gè)新樓盤,剛修好的“沙田”地鐵站就在附近,一些特殊樓層的售價(jià)已經(jīng)降到了每平4000多元。除此之外,為了促進(jìn)成交量,房地產(chǎn)商還打出了更誘人的招牌——“0首付”。



對(duì)于小趙來說,“0首付”是一個(gè)極具吸引力的數(shù)字。沒有湊夠首付的小趙,聯(lián)系上了樓盤的銷售,銷售給小趙講解“0首付”的操作方法,“20萬的首付,只需交3萬定金。之后拿著和開發(fā)商簽訂的認(rèn)購書去銀行辦理按揭貸款,之后帶一張銀行卡,開發(fā)商會(huì)通過相應(yīng)的渠道打給他17萬,他拿著這17萬,加上定金就可以交完首付?!?/p>


除了0首付,銷售還說:“開發(fā)商還承諾房子精裝修,貼好瓷磚,刷好墻壁,通好水電,交房之后即刻可以入住?!?/p>


當(dāng)時(shí)一個(gè)一起來到深圳打拼的老鄉(xiāng)買入了惠州大亞灣某知名開發(fā)商開發(fā)的樓盤,當(dāng)時(shí)的他也有過瞬間心動(dòng),但真到了要買的時(shí)候,他又猶豫了:此時(shí)入手,是不是接盤俠?之后的房價(jià),是不是會(huì)跌得更多?之后小趙電話里和父母提過一次,父母則堅(jiān)持認(rèn)為房價(jià)相當(dāng)?shù)那闆r下還不如在老家買房,之后便不了了之。



如今看著惠州樓市進(jìn)入凜冬,尤其是二手市場近乎冰封,小趙時(shí)常感到慶幸。


如今“居住”而非“投資”,開始成為惠州買房客的共識(shí)。一些新的跡象也在出現(xiàn),前幾年因?yàn)橐咔?,人少了很多。之前是來度假的人多,疫情放開后,常住的人也比之前多了很多。很多周邊地區(qū)的年輕人也來惠州看房,準(zhǔn)備買一套給自己養(yǎng)老。



小星也有著同樣的計(jì)劃,在惠州買一套房子居住,手上有點(diǎn)積蓄后在惠州找一份工作,并在10年內(nèi)提前把房貸還清,日后就在這里養(yǎng)老。


小星在深圳坪山工作,偶有小長假她就會(huì)跟朋友去惠州泡溫泉,一年至少去三四趟惠州。當(dāng)她看到惠州海景房跌價(jià)嚴(yán)重的新聞時(shí),內(nèi)心蠢蠢欲動(dòng),在得到父母的支持后,看中了一家國企開發(fā)商名下的大樓盤。小區(qū)環(huán)境很不錯(cuò),現(xiàn)房精裝,還贈(zèng)送一個(gè)小房間。她買的時(shí)候首付一成,26萬,一個(gè)月之后,這個(gè)樓盤就變成了0首付,交6萬元定金即可收房。


“當(dāng)時(shí)買不起深圳的房子,想著退休后哪怕在惠州定居,通過地鐵出行也不是不可以?!?strong style="box-sizing: border-box;">對(duì)身處繁華的深圳人來說,這種“面朝大海,春暖花開”的生活實(shí)在很難不讓人心向往之。



編輯丨Ock

 校對(duì) | 小馬


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