深圳新規(guī)，今起執(zhí)行！住宅4年竣工，這些原因逾期要交違約金。

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資訊來源：南方都市報

12月11日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市建設(shè)用地開工竣工管理辦法》。本辦法自2023年12月12日起施行，有效期5年。

《管理辦法》遵循“以用為先、依法進(jìn)行、分類處理、節(jié)約集約”的原則，是為加強(qiáng)土地供應(yīng)批后監(jiān)管，規(guī)范建設(shè)用地開工、竣工管理，提高土地利用效率而制定的。該辦法根據(jù)實際情況對建設(shè)用地的開工、竣工期限作出了不同的規(guī)定；另外對不能按時開工、竣工等各類情形做出了詳細(xì)的說明。

圖片來源：深圳市規(guī)劃和自然資源局

住宅1年內(nèi)開工建設(shè)，4年內(nèi)竣工

《管理辦法》第四條提到，根據(jù)項目用地性質(zhì)、建筑高度和建筑規(guī)模的不同，對建設(shè)用地的開工、竣工期限作規(guī)定。

其中，主體功能為住房類建設(shè)項目應(yīng)在劃撥決定書簽發(fā)之日或供應(yīng)合同簽訂之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自劃撥決定書簽發(fā)之日或供應(yīng)合同簽訂之日起4年內(nèi)竣工；主體功能為非住房類建設(shè)項目的開工、竣工期限按下表規(guī)則確定。其中，建設(shè)項目地下室≥3層的，其開工日期可再延長6個月，竣工期限相應(yīng)順延。

另外線性工程（道路、綜合管廊等）用地應(yīng)在劃撥決定書簽發(fā)之日或供應(yīng)合同簽訂之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自劃撥決定書簽發(fā)之日或供應(yīng)合同簽訂之日起3年內(nèi)竣工。相關(guān)行業(yè)主管部門對建設(shè)項目的開工、竣工期限有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。

除住房類建設(shè)項目外，建設(shè)用地存在建設(shè)條件特別復(fù)雜、特殊工藝或建設(shè)要求等情形的，土地使用權(quán)人提交專業(yè)資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于項目建設(shè)周期的報告或行業(yè)主管部門認(rèn)定文件，經(jīng)土地使用權(quán)供應(yīng)方核實后，可對用地的開工、竣工期限再另行規(guī)定、約定。

政府原因延期，不計收違約金

《管理辦法》第五條提到，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在項目開發(fā)建設(shè)期間，及時向土地使用權(quán)供應(yīng)方報告項目開工、建設(shè)進(jìn)度、竣工等情況。土地使用權(quán)人確實無法按劃撥決定書或供應(yīng)合同的規(guī)定、約定按時開工、竣工的，可按照本辦法申請延長開工、竣工期限，并對不能按時開工、竣工原因進(jìn)行說明并舉證。

《管理辦法》同時提到，屬于政府行為導(dǎo)致延長開工、竣工期限的，不計收違約金，每次延期不得超過1年。延長開工期限的，竣工期限相應(yīng)順延。

政府、政府有關(guān)部門行為導(dǎo)致不能按時開工、竣工（非土地使用權(quán)人自身原因）的具體情形包括，因未按劃撥決定書或供應(yīng)合同規(guī)定、約定的期限、條件將土地交付給土地使用權(quán)人，致使項目無法按時開工、竣工的；因國土空間規(guī)劃依法修改，造成土地使用權(quán)人不能按劃撥決定書或供應(yīng)合同規(guī)定、約定的用途、規(guī)劃和建設(shè)條件按時開工、竣工的等六項。

圖片來源：南方都市報????????

自身原因竣工逾期，須按規(guī)收取違約金

《管理辦法》中第九條規(guī)定，土地使用權(quán)人申請竣工延期的，應(yīng)在竣工期屆滿前3個月內(nèi)提出申請，并按申請延長竣工的期限繳納違約金。違約金標(biāo)準(zhǔn)為每延長1個月，按供應(yīng)合同有償使用價款（含出讓、租賃和作價出資（入股）等有償使用價款，下同）或土地使用權(quán)出讓金的0.5%計收；不足1個月的，按1個月計算。

值得一提的是，申請延期只可延期1次且最長不得超過2年。因企業(yè)自身原因造成土地閑置經(jīng)處置后延長竣工期限的，不能因企業(yè)自身原因再次申請竣工延期。土地使用權(quán)人按規(guī)定繳納違約金后，竣工期限按原供應(yīng)合同約定的竣工期限順延。

另外，土地使用權(quán)人實際竣工逾期的，土地使用權(quán)供應(yīng)方應(yīng)會同相關(guān)部門對竣工逾期的原因進(jìn)行調(diào)查和認(rèn)定，屬于企業(yè)自身原因的須按規(guī)定收取違約金。

其中，逾期2年以內(nèi)按照前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納違約金，逾期滿2年（含2年）的，土地使用權(quán)供應(yīng)方可以按劃撥決定書或供應(yīng)合同的規(guī)定、約定無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物；也可以根據(jù)實際情況，按供應(yīng)合同有償使用價款或土地使用權(quán)出讓金的20%計收違約金，如實際逾期期限按照前款規(guī)定測算應(yīng)繳納違約金的比例高于20%的，按實際測算的比例計收。