● 二手房夫妻過戶辦理條件

（1）合法擁有房地產(chǎn)權并無產(chǎn)權爭議；
（2）房地產(chǎn)已經(jīng)初始登記；
（3）房地產(chǎn)無查封等限制房地產(chǎn)權利的情況；
（4）當事人已依法簽訂房地產(chǎn)買賣合同書或持有權利發(fā)生轉移的證明；
（5）房地產(chǎn)已設定抵押權的，已經(jīng)抵押權人書面同意；
（6）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移的，已經(jīng)其上級主管部門批準同意；
（7）行政劃撥、減免地價的土地，已經(jīng)主管部門批準并已按規(guī)定付清地價款；
（8）其他相關的法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性條件。

● 辦理流程

1、非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
2、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
3、有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續(xù)。

● 多久才能辦好呢？

自收到契稅完稅憑證或者減免契稅憑證之日起30日內予以核準登記。

● 辦理費用是多少？

項目：登記費
標準：住房登記費每件80元;非住房登記費每件550元