二手房贈與過戶
二手房過戶
● 二手房贈與過戶辦理條件
（1）合法擁有房地產(chǎn)權并無產(chǎn)權爭議； （2）房地產(chǎn)已經(jīng)初始登記； （3）房地產(chǎn)無查封等限制房地產(chǎn)權利的情況； （4）當事人已依法簽訂房地產(chǎn)買賣合同書或持有權利發(fā)生轉移的證明； （5）房地產(chǎn)已設定抵押權的，已經(jīng)抵押權人書面同意； （6）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移的，已經(jīng)其上級主管部門批準同意； （7）行政劃撥、減免地價的土地，已經(jīng)主管部門批準并已按規(guī)定付清地價款； （8）其他相關的法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性條件。
● 辦理流程
申請人遞交申請資料→登記機構審查→申請人交納稅費→登記機構核準并將登記事項記載于登記簿→申請人領取房地產(chǎn)權屬證書。
材料清單
| 材料名稱 | 材料要求 |
|---|---|
| 深圳市房地產(chǎn)登記申請表 | 原件：1 |
| 申請人身份證明 | 原件：1 |
| 房地產(chǎn)權屬證書 | 原件：1 |
| 房地產(chǎn)贈與書（需公證） | 原件：1 |
| 特殊情況還需提供 | |
| 抵押權人同意的書面文件 | 原件：1（已設定抵押權的情況下需提供） |
| 共有人同意轉移的意見書 | 原件：1（房地產(chǎn)有共有人的情況下需提供） |
| 主管部門的批準文件和付清地價款證明 | 原件：1（行政劃撥、減免地價的土地 ） |
| 產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件 | 原件：1（非法人組織、企業(yè)轉移需提供） |
| 符合”限購令“需提供以下材料 | |
| 家庭成員情況申報表 | 原件：1 |
| 已婚、離異和未成年人提供家庭成員的戶口簿和（二代）身份證 | 復印件：1（需核驗原件） |
| 婚姻狀況證明 | 原件：1（ 已婚的需提供結婚證，離異的需提供離婚證明及未再婚證明；已到法定結婚年齡的未婚居民，提供戶籍所在地民政部門出具的未婚證明 ) |
| 納稅證明或交納社會保險的證明文件 | 原件：1（非本市戶籍居民需提供） |
| 納稅相關證明材料 | |
| 存量房交易稅款計征申明 | 原件：1（轉移二手住房需提供） |
| 深圳市稅務局房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅減征申請表 | 原件：1（符合減征契稅條件需提供） |
| 深圳市地方稅務局房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)個人所得稅免征申報表 | 原件：1（符合免征個人所得稅需提供） |
| 完稅憑證 | 原件：1（在稅務部門完稅需提供） |
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深圳派 （id: best0755）
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