● 二手房買賣過戶條件

1、房地產(chǎn)已經(jīng)初始登記；
2、合法擁有房地產(chǎn)并無產(chǎn)權(quán)爭議；
3、房地產(chǎn)無查封等限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況；
4、房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，已經(jīng)抵押權(quán)人書面同意；
5、當(dāng)事人已依法簽訂房地產(chǎn)買賣合同書或拍賣合同等其它轉(zhuǎn)移文書；
6、法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。

● 網(wǎng)上預(yù)約流程

登陸	

在“預(yù)約服務(wù)事項“處選擇“二手商品房轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)類”

選擇相應(yīng)的業(yè)務(wù)

填寫個人真實信息

○ 特別提醒

一、網(wǎng)上預(yù)約申請采用實名制，預(yù)約人須為不動產(chǎn)登記申請人或相關(guān)當(dāng)事人，并填寫《預(yù)約申請表》。網(wǎng)上預(yù)約信息與現(xiàn)場所提供的身份證明及不動產(chǎn)權(quán)利證明不符的，不予發(fā)預(yù)約號。特別提示:境外人士到各登記點取當(dāng)前時段現(xiàn)場預(yù)約號即可辦理。
二、預(yù)約人可以預(yù)約當(dāng)天的預(yù)約號。同一個身份證號碼同一預(yù)約日期同一預(yù)約業(yè)務(wù)事項(除抵押權(quán)注銷登記外)，只能預(yù)約一次。同一不動產(chǎn)同一預(yù)約業(yè)務(wù)事項，只能預(yù)約一次。特別提示:如同一不動產(chǎn)權(quán)利人，在同一天辦理轉(zhuǎn)移、抵押或變更多套不動產(chǎn)，只需預(yù)約一個號即可辦理;預(yù)約“領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書及登記證明”服務(wù)事項時，請務(wù)必留意受理通知書上的領(lǐng)證日期。
三、資料不符或逾期未取預(yù)約號者，視為失約。失約后三天內(nèi)該預(yù)約人及權(quán)屬證明編號無法再進(jìn)行預(yù)約。

○ 買二手房需交哪些費用？

○ 需交納的稅

1.契稅
買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納，如果購買的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3%繳納。
2.營業(yè)稅
稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價，不賣2年的住宅，不管是普通還是非普通都是按照交易總額即網(wǎng)簽價乘以稅率征收。這里有一點要注意，滿不滿2年，主要看上次原業(yè)主買這套房子的時間認(rèn)定，首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)，這三種證件按照時間最早的計算。
3.個人所得稅
按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收。
4.印花稅（印花稅，是稅的一種，是對合同、憑證、書據(jù)、賬簿及權(quán)利許可證等文件征收的稅種）
買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。
5.土地增值稅
賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。
以上稅種是大頭，其他的還有些城建稅、教育附加稅、地方附加稅等等因各地政策略有不同。

○ 需交納的費用

1.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費
已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)，按房屋面積*2.5元/平方米征收；
普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收；
別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。
2.土地收益金
房改房，按交易總額0.5%征收。
3.土地出讓金
已購公房，買方按1560*建筑面積*1%繳納;賣方按1560*建筑面積*6%繳納。
4.綜合地價款
經(jīng)濟(jì)適用房，賣方按交易總額的10%交納。
5.產(chǎn)權(quán)交易登記費
180元/本，普通住宅及配套車庫。
550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
10元/本，共有權(quán)證。